Строительный сектор Казахстана испытывает сложности и спад деловой активности четвертый месяц подряд.

С начала года по апрель индекс деловой активности в секторе строительства находится в отрицательной зоне. По итогам апреля он составил 48,5 пункта. При этом в целом по экономике деловая активность повысилась до 50,6 пункта. Увеличение индекса произошло за счёт улучшения показателя в секторе услуг.

В целом, если рассматривать долгосрочную динамику в секторе строительства, в большинстве — а именно в 60% — случаев в период с сентября 2016-го по апрель 2024 года индекс деловой активности был в отрицательной зоне, и продолжает в ней находиться. Это говорит о проблемах в секторе, которые никуда не ушли.

Выбор надёжного застройщика — критически важный этап при покупке недвижимости или вложении средств в долевое строительство. Это определяет не только качество строительства, но финансовую безопасность. С учётом того, что ситуация на рынке строительства Казахстана не из благоприятных, вопрос надёжности девелопера максимально актуален. К примеру, с начала года по апрель индекс деловой активности в секторе строительства находится в отрицательной зоне. По итогам апреля он составил 48,5 пункта. При этом в целом по экономике деловая активность повысилась до 50,6 пункта. Увеличение индекса произошло за счёт улучшения показателя в секторе услуг.

В целом, если рассматривать долгосрочную динамику в секторе строительства, в большинстве — а именно в 60% — случаев в период с сентября 2016-го по апрель 2024 года индекс деловой активности был в отрицательной зоне, и продолжает в ней находиться. Это говорит о проблемах в секторе, которые никуда не ушли.

Соответственно, выбор устойчивой и добросовестной строительной компании в таких условиях остаётся важнейшей задачей.

Про недобросовестных застройщиков в целом по республике было написано не раз, сейчас акцентируем внимание на определённых регионах. В прошлый раз мы рассмотрели ситуацию в одном из самых больших регионов РК — Карагандинской области, где обеспеченность жильём находится на недостаточном уровне и развитие жилищного строительства необходимо продолжать. Напомним: за полный 2023-й в регионе было введено в эксплуатацию 3,4 тыс. квартир, что является самым низким показателем с 2017 года.

Один из факторов сдерживания жилищного строительства в Карагандинской области — отсутствие комплексной застройки и проблемы с деятельностью действующих застройщиков в регионе.

Так, к примеру, в начале текущего года акимат Карагандинской области озвучил перечень недобросовестных застройщиков. В «чёрном списке» находятся 11 жилых комплексов, которые возводились без необходимого пакета разрешительных документов.

Кроме того, немного позже, в феврале, акимат опубликовал список 13 застройщиков, которые были привлечены к ответственности за незаконное привлечение денежных средств дольщиков.

Более детально с обоими списками можно ознакомиться в инфографике ниже.

В соответствии с действующим законодательством, застройщики в ходе строительства жилья могут привлекать деньги дольщиков в трёх случаях:

• при наличии гарантии Единого оператора (АО «КЖК»);
• с разрешения акимата;
• при участии в проекте БВУ.

Списки застройщиков, которые могут и не могут привлекать средства дольщиков, публикуются на Жилищном портале. Так, в Карагандинской области числятся 13 застройщиков, которые не имеют разрешений и гарантий для привлечения средств дольщиков и ни одного «белого» застройщика.

Таким образом, с учётом всего вышеизложенного, в Карагандинскую область остро необходимо привлекать новых, устойчивых и надёжных застройщиков. К примеру, сейчас, по данным Кorter.kz, в Караганде числятся 28 застройщиков, которые зарегистрированы на портале. При этом в регионе нет самых крупных строительных компаний страны — BI Group (крупнейшего застройщика, располагающего самым большим количеством возведённых и строящихся объектов в республике), BAZIS-А, Sensata Group, Qazaq Stroy, RAMS Qazaqstan, Tumar Group и других.

Отметим основные факторы, поясняющие важность выбора надёжного застройщика.

• Качество строительства: надёжные застройщики обычно придерживаются высоких стандартов, в том числе в условиях долевого строительства. Они используют качественные материалы и контролируют процесс строительства, что обеспечивает долговечность и безопасность объекта недвижимости.
• Финансовая стабильность: надёжные застройщики имеют хорошую финансовую репутацию, что уменьшает риск финансовых проблем в процессе строительства. Это важно для избежания ситуаций, когда строительство может замедлиться или приостановиться из-за финансовых трудностей застройщика.
• Соблюдение сроков: надёжные застройщики стремятся сдавать объекты в срок, что позволяет покупателям планировать переезд и избегать дополнительных расходов на аренду или временное проживание.
• Юридическая прозрачность: надёжные застройщики предоставляют полную документацию, связанную с проектом долевого строительства, и обеспечивают прозрачность во всех юридических аспектах сделки. Это включает в себя договоры, лицензии, разрешения и другие важные документы.

Напоследок рассмотрим информацию Управления государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области. За три месяца 2024 года было принято 207 уведомлений о начале производства строительно-монтажных работ, однако при этом в принятии 74 уведомлений было отказано, что говорит о рисках и проблемах строительных компаний.

Кроме того, в целом по всем объектам строительства в регионе за три месяца текущего года за нарушение законодательства было возбуждено 72 административных дела, в том числе:

• за нарушения государственных нормативов — 7 дел (штраф 1 587 560 тг, ст. 312);
• за отсутствие утверждённой в установленном порядке проектной документации — 4 дела (штраф 2 067 520 тг, ст. 314);
• за отсутствие ПСД (проектно-сметной документации) и экспертизы — 10 дел (штраф 2 824 380 тг, ст. 316);
• за нарушения авторского и технического надзора — 1 дело (штраф 465 192 тг, ст. 317);
• за нарушения порядка инжиниринговых услуг — 2 дела (штраф 2 769 000 тг, ст. 317-1);
• за нарушения порядка приёмки объектов — 3 дела (штраф 1 513 720 тг, ст. 318);
• за нарушения в области долевого участия — 1 дело (ст. 320);
• за отсутствие авторского и технического надзора — 13 дел (штраф 4 688 840 тг, ст. 321);
• за незаконную эксплуатацию — 2 дела (ст. 323);
• за строительство без уведомления — 2 дела (штраф 212 520 тг, ст. 463);
• за нарушения норм лицензирования — 26 дел (штраф 2 997 904 тг, ст. 464).

Общая сумма штрафов по возбуждённым административным делам составила 19,1 млн тг.