В столице Татарстана по итогам февраля средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 32 тысячи рублей. За год цена выросла на 3,6%, однако за последние полгода она, наоборот, немного снизилась. Эксперты объясняют это рекордным объёмом предложения: высокая конкуренция среди арендодателей сдерживает рост цен. По их прогнозам, ситуация начнёт выравниваться к началу третьего квартала, а уже с мая ставки могут резко пойти вверх — часть квартир перейдет в посуточную аренду, что способно поднять стоимость долгосрочного съема на 15–20%.
По итогам февраля 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в Казани составила 32 тысячи рублей. Это на 3,6% выше, чем год назад, подсчитали в исследовании «Циан». По сравнению с январем этого года ставка снизилась на 1,8% — фактически вернувшись к уровню сентября 2025 года.
В среднем по стране февральская ставка за съем однушки достигла 28,4 тысячи рублей. За год она выросла на 1,3%, за месяц снизилась на 1,5%, а начиная с сентября на 5,8%.
Вместе с тем в Набережных Челнах сумма за год выросла на 5,7%, до 25,9 тысячи рублей, за месяц уменьшившись всего лишь на 0,4%. А с начала осени цена аренды однушки в автограде снизилась на 13,7%.
В Приволжском федеральном округе (ПФО) Казань по средней ставке за аренду жилья заняла второе место. Столицу Татарстана обошел Нижний Новгород, где сумма составила 33 тысячи рублей (+4,1% за год и -0,9% за месяц). Наименьшая стоимость наблюдалась в Пензе — 18,2 тысячи рублей (+2,8% за год и -1,6% за месяц). К примеру, в соседней Уфе ценник за съемную однушку достиг 25,1 тысяча рублей (+4,1% за год и +1,6% за месяц).
Что касается столичных городов, то Казань обошла Москву по росту ставки за год. В столице России с февраля 2025 по февраль 2026 год увеличение составило 3%, до 68,9 тысячи рублей. За месяц она наоборот уменьшилась на 0,7%. В Санкт-Петербурге стоимость выросла на 6,6% до 43,4 тысячи рублей. За месяц она снизилась на 3,8%.
Объём предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах на конец месяца составил 79,4 тысячи квартир. В сравнении с февралем 2025 года выбор увеличился почти на 13,8%. Тогда было 69,8 тысячи квартир. А два года назад показатель был 37,1 тысяча квартир. За данный период число объявлений выросло на 114% или более чем в 2 раза.
Аналитики отмечают, что «в 2026 году на рынке меньше новых предложений, их доля составляет 47% от всей базы, тогда как в конце 2024 года была близка к 60%». Они ожидают, что к апрелю количество лотов стабилизируется, с мая-июня начнёт постепенно снижаться.
Кроме того, «выбор на рынке сейчас рекордный за последние 2,5 года — на 14% больше, чем год назад». Также, «конкуренция за арендатора высокая, а это дополнительный фактор, сдерживающий рост ставок».
— В ближайшие пару месяцев на рынке сохранится отрицательная динамика. Ставки могут снизиться ещё на 3% относительно нынешнего уровня. К лету рост возобновится вместе с увеличением активности. В большинстве городов в 2025 году расценки достигли максимума, но теперь их рост ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли-продажи, поэтому в 2026 году новые рекорды маловероятны, — комментирует ведущий аналитик «Циана» комментирует Елена Бобровская.
«Собственники слишком сильно контролируют жильцов»
Спрос на аренду жилья есть, но в сравнении с прошлыми годами в это время года клиентов было больше. Об этом KazanFirst рассказал руководитель направления аренды «Флэт» Денис Петров. По его словам, на данный момент рынок предложений переполнен. Например, на платформах объявлений можно найти свыше 800 предложений от собственников, когда месяц назад их было 600.
— У арендаторов часто возникают сложности из-за большого количества фейковых объявлений, а также из-за высокого первоначального платежа при заселении. Кроме того, иногда собственники слишком сильно контролируют жильцов, например, часто приходят проверять квартиру. У арендодателей основные проблемы связаны с относительно невысоким спросом и большим количеством предложений на рынке, что может приводить к снижению арендной платы. Также встречаются недобросовестные арендаторы, — отметил эксперт.
Он прогнозирует, что к лету арендные ставки начнут расти. Связано это с сезонным фактором: в город приезжают туристы, а также студенты, что увеличивает спрос на жилье. Однако резкого скачка цен Петров не ожидает.
Скорее всего, «будет плавное повышение». По сравнению с прошлым годом значительного роста арендной платы также не прогнозируется.
«Ситуация начнёт выравниваться к началу третьего квартала»
О том, что арендная ставка падает, согласна руководитель департамента аренды АН «Этажи» Диана Каримова. С её слов, «рынок становится все более конкурентным». Объём предложений уже превысил 5 тысяч объявлений, а количество предложений от собственников составляет более тысячи.
Она подчеркнула, что «падение ожидаемо и является частью общего тренда последнего полугодия». Эта тенденция, вероятно, продолжится до конца второго квартала и начала третьего.
— Я считаю, что ситуация начнёт выравниваться к началу третьего квартала. Все объекты, сданные значительно ниже рыночной стоимости с конца четвертого квартала, начнут повышаться этим летом. Собственники вновь вернутся к прежним ценам. Наниматели будут продолжать снимать квартиры или же выезжать и арендовать такие же, но уже по более высоким ценам. Эта ситуация носит сезонный характер, но может существенно повлиять на осенне-зимний период, — резюмировала Каримова.
«Очень много квартир уйдут на посуточную аренду»
В основном жилье снимают семейные пары или одинокие люди. При этом часто они выбирают Советский и Приволжский районы, так как там варианты более бюджетные. Об этом заявил KazanFirst руководитель АН «Эверест» Юсиф Багиров.
То, что казанский показатель ставки больше общероссийского, эксперт объяснил, что «город активно развивается, очень много инвесторов интересуются Казанью и проводятся крупномасштабные мероприятия».
— С 1 мая мы ожидаем резкий всплеск стоимости на аренду в долгий срок, ориентируемся на 15-20% подорожания. А связано это будет с тем, что с 1 мая очень много квартир уйдут на посуточную аренду. Рост уже начнётся с 10-15 апреля. Каждый год у нас в Казани стартует сезонная аренда посуточных квартир, так как в нашем городе начинается активный туристический сезон. Сроки с 1 мая по 30 октября, — заключил Багиров.
